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民宿，不同于傳統的飯店旅館，它沒有高級奢華的設施，但卻能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情、并體驗有別于以往生活的樸素情懷。

民宿，即利用自用住宅空閑房間，或閑置房屋，結合當地人文、生態、自然景觀、環境資源等，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所。

在當代年輕人說走就走的短期旅行中，民宿簡單樸實的特質為廣大愛旅游的人們所接受，而且逐漸成為旅游出行住宿選擇的主流。

在這樣的趨勢下，民宿建設的開發與前景又是如何呢？

民宿現狀

中國在線客棧民宿預訂市場正處于爆發式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規模達到1.3億元，環比增長58.5%，同比增長333.3%；市場集中度較高，86.7%的市場份額集中在去哪兒、攜程和藝龍，其中，去哪兒市場份額最高，達到51.6%。

中國大陸民宿來源于兩個方面：一是偏重住宿的“家庭旅館”；二是偏重餐飲的“農家樂”。

“家庭旅館”可以追溯到古代的民間旅舍“逆旅”，在現代則是20世紀90年代初為解決假日旅游住宿難問題而出現的旅館。而“農家樂”則與國內始于20世紀80年代的鄉村旅游關系密切，以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”而聞名。它最初發源于休閑之都——四川成都，后來發展到成都平原、四川盆地，直至全國。

【案例分享】：北京志成智景規劃咨詢有限責任公司為舒城萬佛湖一處度假民宿設計的民宿方案，依據當地政府規劃政策，結合當地的人文特色，并融合業主的建設目的，打造的一處集住宿、餐飲、娛樂、修養為一體的中高端度假民宿。

總的來說，“家庭旅館”“農家樂”等旅游接待設施近年來有了很大的發展，自身服務項目的多元化使其本身已不僅僅局限于提供住宿等服務。

根據經營項目，民宿分為以住宿為主的“家庭旅館”和以餐飲為主的“農家樂”。后者在國內外學者的研究中更多是與鄉村旅游緊密相連。不僅能提供當地特有的體驗活動，以低破壞性的經營方式經營，還結合了當地政府規劃發展策略及本土資源優勢，充分凝聚地方向心力。

民宿政策

近日，國務院辦公廳發布了《關于促進全域旅游發展的指導意見》，該意見明確提出，城鄉居民可以利用自有住宅依法從事民宿等旅游經營。這是中央又一次明確釋放發展民宿的利好政策，此前中央相關政策文件曾多次提出鼓勵發展民宿。各地民宿近年來也獲得長足發展，尤其是資源較好的地區，民宿成了當地農民增收致富的重要途徑。

2017年8月，《旅游民宿基本要求與評價》發布，民宿是近年來出現的一種新興業態，與鄉村旅游相生相伴、互相促進，對于促進農民創業就業增收、統籌城鄉發展發揮了重要作用。出臺消防、特種行業經營等領域市場準入、加強事中事后監管的管理辦法，有利于民宿產業的規范、長遠、健康發展。

由此可見，政策傾向性明顯，在《關于促進全域旅游發展的指導意見》的帶領下，各地方政策緊隨其上，民宿發展已經得到保障。

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